전용면적이란
전용면적이란 무엇일까요? 🤔
전용면적은 주택이나 건물을 이해하는 **가장 중요한 개념**입니다. 🔑
**"나만 독점적으로 사용하는 공간"**을 의미합니다. 🙋♀️
아파트 등 공동주택에서 특히 중요하게 다뤄집니다. 🏢
실제 거주자가 **독립적으로 사용할 수 있는 실내 면적**입니다. ✅
1. 전용면적의 정확한 정의와 포함 범위 📏
전용면적은 **현관문을 열고 들어갔을 때** 보이는 공간입니다. 🚪
**방, 거실, 주방, 화장실** 등이 여기에 포함됩니다. 🛋️
오직 해당 세대만이 사용하는 공간만 계산합니다. 🤫
쉽게 말해 **난방이 들어가는 공간**이라고 생각할 수 있습니다. 🔥
1.1. 전용면적에 포함되는 공간 ⭕
침실과 거실, 그리고 주방은 기본적으로 들어갑니다. 🍳
욕실과 현관 안쪽 공간도 전용면적에 속합니다. 🚿
다용도실이나 창고도 세대 내부라면 포함됩니다. 🧺
실제 주거 생활에 사용되는 모든 면적을 뜻합니다. 🧑🤝🧑
1.2. 전용면적에서 제외되는 공간 (서비스 면적) ❌
**발코니(베란다)**는 전용면적에 포함되지 않습니다. 🌿
발코니는 법적으로 **'서비스 면적'**으로 분류됩니다. 🎁
서비스 면적은 분양 면적에도 포함되지 않는 **말 그대로 보너스 공간**입니다. 💰
하지만 발코니를 확장하면 **실제 생활 공간**이 넓어집니다. ➕
확장된 면적까지 합친 것을 보통 **'실면적'**이라고 부르기도 합니다. 🌟
2. 전용면적과 헷갈리는 다른 면적 용어들 💡
부동산에는 전용면적 외에도 여러 면적이 있습니다. 🔢
이 용어들을 정확히 구분하는 것이 중요합니다. 🧐
2.1. 주거 공용면적 🤝
**여러 세대가 공동으로 사용하는 공간**입니다. 🏘️
주거 공용면적에는 **계단, 복도, 엘리베이터** 등이 있습니다. 🪜
쉽게 말해 **슬리퍼를 신고 다닐 수 있는** 건물 내부 공간입니다. 👣
각 세대의 전용면적 비율대로 나누어 포함됩니다. ⚖️
2.2. 기타 공용면적 🅿️
주거 공용면적 외의 **공동 시설 면적**입니다. 🧺
**관리사무소, 지하층, 노인정**이 대표적입니다. 🏥
**주민 공동 시설, 커뮤니티 시설, 지하주차장**도 여기에 속합니다. 🏋️
주로 오피스텔이나 상가 계약 시 중요하게 다뤄집니다. 🛍️
2.3. 공급면적 (분양면적) 🏷️
**전용면적**과 **주거 공용면적**을 합한 것입니다. 🟰
**공급면적 = 전용면적 + 주거 공용면적**입니다. 📝
과거에 **'32평 아파트'**라고 말할 때의 평형이 보통 이 면적입니다. 🗣️
아파트 분양 시 **평당 분양가를 계산하는 기준**이 됩니다. 💵
2.4. 계약면적 📜
**공급면적**에 **기타 공용면적**까지 더한 것입니다. ➕
**계약면적 = 공급면적 + 기타 공용면적**입니다. ✍️
오피스텔이나 상가에서 주로 사용되는 개념입니다. 🏙️
아파트는 보통 공급면적을 분양면적으로 사용합니다. 🏘️
3. 전용면적이 중요한 이유 🌟
전용면적은 **실제 생활의 만족도**를 결정합니다. 😊
이 면적이 넓을수록 **쾌적하고 여유로운 생활**이 가능합니다. 🧘
또한, **법적인 기준**이 되기 때문에 중요합니다. 🏛️
3.1. 세금 및 청약 기준 💰
**주택 청약** 시 전용면적을 기준으로 삼습니다. 🎟️
국민주택 규모(85㎡ 이하) 여부를 판단하는 기준입니다. 🎯
**취득세나 재산세** 등 세금 부과 기준이 됩니다. 🧾
등기부등본에도 전용면적이 명시됩니다. 📑
3.2. 전용률 계산의 기본 📈
**전용률**은 공간의 효율성을 나타냅니다. 📊
**전용률 = (전용면적 ÷ 공급면적) × 100** 입니다. 💯
전용률이 높을수록 **내가 쓸 수 있는 면적 비율**이 높습니다. ⬆️
일반적으로 아파트는 오피스텔보다 전용률이 높습니다. ⚖️
오피스텔은 기타 공용면적이 포함되어 전용률이 낮게 나옵니다. 📉
3.3. 가격 비교의 핵심 💵
부동산의 **실제 가치**를 비교하는 기준이 됩니다. 🔎
같은 분양가라도 전용면적이 넓은 집이 더 유리합니다. 👍
**평당 가격**을 계산할 때도 전용면적 기준으로 따져봐야 합니다. 🧐
4. 면적 단위 환산 (㎡ → 평) 🔄
우리나라는 여전히 **'평' 단위**를 많이 사용합니다. 🔢
법적인 표기는 **제곱미터(㎡)**가 원칙입니다. 📜
환산 공식을 알아두면 면적 이해에 도움이 됩니다. ➕
**1평은 약 3.3058㎡** 입니다. 📏
**1㎡는 약 0.3025평** 입니다. 📐
전용면적 84㎡는 약 25.4평에 해당합니다. 🔢
전용면적을 기준으로 면적을 판단하는 것이 현명합니다. 🧠
전용면적 Q&A ❓
Q1. 전용면적 84㎡는 몇 평 아파트라고 부르는 것이 정확한가요?
전용 84㎡는 약 25.4평의 **실내 면적**을 가집니다. 📏
일반적으로 주거 공용면적을 더해 **공급면적 33~35평형**으로 불립니다. 🗣️
따라서 보통 **'34평형 아파트'**로 통용되는 경우가 많습니다. 🏘️
Q2. 발코니를 확장하면 전용면적이 늘어나나요?
**아닙니다.** 발코니 확장은 전용면적을 늘리지 않습니다. ❌
발코니는 **서비스 면적**으로, 전용면적 계산에서 제외됩니다. 🎁
다만, 확장 후 **실제 사용하는 면적(실면적)**은 늘어납니다. ➕
전용면적 자체의 법적 수치는 변하지 않습니다. 📜
Q3. 오피스텔과 아파트의 전용률 차이가 큰 이유는 무엇인가요?
오피스텔은 건축법상 **계약면적**에 기타 공용면적이 포함됩니다. 🏛️
아파트는 주택법상 **공급면적**을 기준으로 합니다. 📄
오피스텔의 지하주차장, 기계실 등이 계약면적에 포함됩니다. 🅿️
따라서 분모가 커져 **전용률이 아파트보다 낮아** 보이게 됩니다. 📉
면책조항: 본 정보는 부동산 용어에 대한 이해를 돕기 위한 일반적인 설명이며, 법적 효력이나 계약상의 근거로 사용될 수 없습니다.